屋上の防水層の劣化｜杉並区S工場
今回は東京都杉並区にある工場の屋上の外装劣化診断をおこないました。
屋上は紫外線や雨風を直接受け続けるため、劣化が発生しやすい場所です。屋上防水の劣化が進行してしまうと、雨漏りを誘発し、建物全体の耐久性に影響を及ぼす可能性があるため、特に定期的な点検とメンテナンスが重要な場所となります。
外装劣化診断結果
屋上全体に防水層の保護塗料"トップコート"が白く変色しているほか、苔やカビが発生しており、防水層の継ぎ目部分も目立つ状態になっていることから、なるべく早めのメンテナンスが必要な状態でした。
付帯部の劣化症状
屋上の床面だけでなく、手すりやドア、配管などの付帯部分にもサビが発生していました。
特に配管は広範囲に赤さびが発生しており、表面の劣化がはっきりとわかる状態です。
屋上は雨水や湿気の影響を受けやすいため、防水層と合わせてこうした鉄部のメンテナンスも欠かせません。
サビを放置してしまうと腐食が進み、穴が開いてしまうと塗装では補えないため、部材そのものの交換が必要になる場合があります。
ご提案｜ウレタン防水「通気緩衝工法」
お施主様のご要望と屋上の劣化状態から、今回はウレタン防水の「通気緩衝工法」をご提案しました。
"通気緩衝工法"とは、コンクリートなどの下地とウレタン防水層の間に通気緩衝シートを設置し、"脱気筒"から水蒸気を逃がして防水層の膨れを防ぐ工法です。
防水層内部に湿気がこもりにくくなるため、水蒸気によって防水層が内側から膨れてしまうリスクを抑えることができ、既存の下地に水分が残っている可能性がある屋上などにも適した防水工法となっています。
防水工事をご検討の方へ
夢職人では、ビルや工場の他、戸建て住宅、アパート・マンションなどの集合住宅の屋上防水工事をはじめ、バルコニーやベランダの防水工事にも対応しております。
防水工事は、現在の防水層や下地の状態、形状などによって適した施工方法がことなります。
まずは、外装劣化診断士が現地で劣化状態をしっかりと確認し、お施主様のご希望やご予算も踏まえたうえで、建物に適した防水工事をご提案いたします。
「屋上が白く変色してる」「苔やカビが増えてきた」「ベランダの床が色あせてきた」「水はけが悪い」といった症状がございましたら、一度防水点検をご検討ください。
なお、夢職人では外装劣化診断士・雨漏り診断士が無料で点検をおこなっておりますので、お気軽にご相談ください。
夢職人について
対応エリア
●東京都
清瀬市、東久留米市、西東京市、杉並区、世田谷区、三鷹市、武蔵野市、府中市
●埼玉県
新座市、所沢市
夢職人では、戸建て住宅の外装（外壁・屋根）を始め、防水工事や内装工事など幅広く対応しております。
また、杉並区の「エコ住宅促進助成」（上限15万円まで）を使用した屋根塗装や外壁塗装など住宅リフォームメンテナンス工事や火災保険を適用した工事のご相談も受け付けておりますので、お気軽にご相談ください。
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